+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бухгалтерский учет у дольщика привводе дома в эксплутацию

Дом построен и сдан в эксплуатацию, участники долевого строительства наконец-то получают квартиры от застройщика. Но что при этом застройщику отражать в бухгалтерском учете, если ввод дома в эксплуатацию и передача помещений дольщикам производятся двумя очередями? Организация-застройщик сдала в эксплуатацию построенный жилой дом. Ввод жилого дома в эксплуатацию и передача помещений дольщикам производились двумя очередями. По каждой сданной части объекта дома могут быть достоверно определены доходы и расходы. Как данная ситуация отражается в бухгалтерском учете организации-застройщика?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы строительной организации

Ситуация до сих пор остается спорной. Суды, контролеры и налогоплательщики не могут прийти к единому мнению на этот счет. Рассмотрев позиции сторон, считается целесообразным учитывать затраты в стоимости объекта до тех пор, пока работы по строительству не будут завершены в полном объеме, несмотря на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта может быть выдано и ранее.

После того, как работы будут завершены в полном объеме, другие затраты, связанные с уже построенным объектом крайне опасно принимать для целей налогообложения. Что касается гарантийного срока, то расходы, возникающие в этот период, носят иной правовой и налоговый характер, являясь, по сути, расходами на гарантийное обслуживание. Поэтому данные расходы можно учитывать на основании подп. При этом застройщик должен определить для себя, о каких работах идет речь.

Дело в том, что работы по благоустройству территории условно можно разделить на два вида:. В первом случае проблем с финансированием благоустройства у застройщика возникнуть не должно. То есть при определении экономии средств дольщиков зарезервированная таким образом часть средств дольщиков не увеличивает экономию застройщика.

Экономически это обосновывается тем, что средства дольщиков являются целевыми при налогообложении. А поскольку израсходовать их на цели строительства в части расходов на благоустройство территории застройщик не смог по объективным причинам, эти средства остались у него до момента их использования по целевому назначению. Возможен и иной вариант для первого вида благоустройства. В этом случае экономию средств дольщиков застройщик рассчитывает в полном объеме, не оставляя часть этих средств на финансирование расходов на благоустройство.

А потом, когда такие расходы будут произведены, принимает их для целей налогообложения прибыли как экономически обоснованные и связанные с деятельностью, направленной на получение доходов. Второй вид расходов на благоустройство экономически можно сравнить с расходами на строительство социальных объектов в рамках жилищного строительства.

Универсальных рекомендаций здесь дать невозможно, поскольку для принятия решения необходимо оценить все факторы, способствовавшие таким расходам, а именно:. На основе анализа всех этих факторов застройщик принимает решение об источниках финансирования дополнительных расходов на благоустройство, не предусмотренных проектом на строительство. Жилой дом построен, часть квартир, на которые были заключены договоры участия в долевом строительстве, переданы дольщикам, а часть остались в собственности застройщика.

При этом еще продолжаются некоторые доделки объекта. Как их отразить в налоговом учете? Исходя из норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно выдаваться только после того, как все работы на объекте завершены. Однако практика строительства показывает, что данное условие выполняется в редких случаях.

То есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получает на объект не полной готовности. Такая ситуация выходит за рамки правового поля. Нормативные акты по бухгалтерскому учету не рассматривают порядок учета в ситуациях, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства. Значит, рекомендовать порядок учета расходов, осуществляемых организацией после ввода дома в эксплуатацию, с точки зрения требования нормативных актов невозможно. В таких случаях можно лишь говорить о рисках, которые ожидают организацию в случае принятия решения о включении данных расходов в стоимость завершенного по документам строительства.

Риски эти связаны с тем, что налоговые органы могут не признать данные расходы в стоимости строительства обоснованными, поскольку по документам строительство дома завершено. Следовательно, эти расходы не могут уменьшить сумму дохода по договорам участия в долевом строительстве, определяемого как разница между средствами, полученными от дольщиков, и фактическими расходами по строительству.

То же касается ситуации, если застройщик решит отнести данные расходы в стоимость квартир, оставшихся в его распоряжении. Книга: Путеводитель по вопросам учета и налогообложения в строительстве.

Организация является заказчиком-застройщиком многоэтажного жилого дома и применяет общую систему налогообложения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, акты приемки-передачи квартир дольщиками подписаны. До даты создания ТСЖ либо выбора управляющей компании организация, как застройщик, сама осуществляет управление домом.

Затраты на содержание жилого дома электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, прочее обслуживание выставляются поставщиками услуг с НДС. Платежные документы квитанции по коммунальным услугам предъявляются организацией собственникам квартир ежемесячно. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете организации-застройщика затраты на содержание жилого дома коммунальные услуги после ввода его в эксплуатацию?

Является ли этот вид деятельности доходом, формирующим выручку от оказания услуг? В налоговом учете этот вид деятельности формирует выручку от оказания услуг ст. Жилой дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Часть квартир, на которые были заключены договоры участия в долевом строительстве, переданы дольщикам, а часть осталась в собственности застройщика. Письмо Минфина России от 30 июня г. Можно ли учесть возникающие затраты в составе расходов при налогообложении прибыли? Прямого ответа на этот вопрос нет.

По мнению специалистов Минфина, затраты по достройке объекта учесть можно. Правда, в случае, если они необходимы для доведения его до состояния, в котором объект пригоден для использования.

А вот здесь возникает уже другой вопрос. Можно ли считать сформулированные чиновниками условия принятия затрат применимыми к указанной в редакционном вопросе ситуации? Представляется, что нет. Ведь, согласно нормам статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно выдаваться только после того, как все работы на объекте завершены.

По факту же выходит, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в неполной готовности. Жилой комплекс строится по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря г. Организация исполняет функции заказчика-застройщика и частично инвестора, обеспечивает ведение бухгалтерского и налогового учета. Строительство ведется подрядным способом. На момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию имеются незавершенные работы. Как отразить в учете затраты?

Как учитывать НДС по работам и услугам, которые будут произведены после сдачи объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

А также соответствие построенного объекта градостроительному плану и проектной документации п. Значит, этот документ должен выдаваться после завершения всех работ. На практике же подавляющее большинство компаний продолжают ведение работ на объекте после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Это может быть устранение недоделок, сезонные работы например, по благоустройству территории, которые при сдаче дома в зимний период выполнить невозможно и т. Налоговыми органами высказывается мнение, что затраты на строительство, произведенные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не являются экономически обоснованными и не должны учитываться при исчислении налогов застройщика.

По мнению автора, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до завершения всех работ может рассматриваться как нарушение градостроительного законодательства, но на порядок бухгалтерского и налогового учета влиять не должно. Судебная практика, в том числе на уровне ВАС РФ, доказывает, что нарушение гражданского, трудового и иного законодательства влияет на исчисление налогов лишь в случаях, прямо предусмотренных налоговым законодательством.

Таким образом, создание резерва по предстоящим расходам на достройку объекта не требуется. Последующие затраты бухгалтер отразит записью:. Согласно пункту 8 данного ПБУ, они отражаются на счете учета резервов предстоящих расходов. При признании оценочного обязательства в зависимости от его характера величина такого обязательства относится на расходы по обычным видам деятельности или на прочие расходы либо включается в стоимость актива.

До года создание резерва предстоящих расходов на покрытие предвиденных затрат было предусмотрено пунктом 72 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля г.

Но в настоящее время данный порядок утратил силу отменен приказом Минфина России от 24 декабря г. Расходы застройщика на достройку объекта и доведение его до требуемого состояния, которые производятся после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствуют понятию оценочных обязательств. Обязательством в общем смысле считается существующая на отчетную дату задолженность организации, которая является следствием свершившихся проектов ее хозяйственной деятельности и расчеты по которой должны привести к оттоку активов.

Обязательство может возникнуть в силу действия договора или правовой нормы, а также обычаев делового оборота. Понятие обязательства приведено в пункте 7. Так как на момент получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует обязательство перед подрядчиком, поставщиком и т. Резерв не создается. После завершения работ при передаче объектов квартир, помещений дольщикам затраты, накопленные на счете 08 , подлежат списанию за счет источников финансирования, то есть за счет средств участников долевого строительства.

Следовательно, они являются обязательствами застройщика, а не частью его капитала. По расходам на строительство, которые будут понесены застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, налог подлежит учету в том же порядке, который применялся в период строительства до получения указанного разрешения. НДС по расходам на строительство жилого дома не подлежит вычету у застройщика, поскольку передача объектов по договорам долевого участия налогом на добавленную стоимость не облагается расходы производятся в рамках операций, не подлежащих налогообложению.

У застройщика объектом обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии со статьей Налогового кодекса РФ может признаваться стоимость его услуг. Но с 1 октября года услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости за исключением услуг при сооружении объектов производственного назначения , налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Подпункт Суммы же налога, предъявленные покупателю при приобретении товаров работ, услуг , используемых для операций, не подлежащих налогообложению, учитываются в стоимости таких товаров работ, услуг. Это предусмотрено подпунктом 1 пункта 2 статьи Налогового кодекса РФ. Следовательно, НДС по расходам на строительство подлежит включению в стоимость строительства:.

На самом деле застройщики, как правило, выделяют налог на счете 19 для следующих целей. Если по окончании строительства часть помещений остается в собственности застройщика, он имеет право на вычет НДС по расходам, приходящимся на их строительство, при условии что эти нежилые помещения будут использоваться в деятельности, облагаемой налогом на добавленную стоимость и застройщик является плательщиком налога на добавленную стоимость.

При этом необходим раздельный учет операций, облагаемых и не облагаемых НДС. Напомним: по расходам, приходящимся на строительство жилых помещений, остающихся в собственности застройщика на момент окончания строительства, налог вычету не подлежит. Поскольку реализация жилья освобождена от НДС подп. Налог по таким расходам включается в стоимость строительства этих помещений. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию.

Тогда налог на добавленную стоимость по расходам, связанным с данными операциями, будет подлежать вычету. Если на момент получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует обязательство перед подрядчиком, поставщиком и т. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Темы: Расходы, амортизация Бухгалтерский учет.

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:.

Ситуация до сих пор остается спорной. Суды, контролеры и налогоплательщики не могут прийти к единому мнению на этот счет. Рассмотрев позиции сторон, считается целесообразным учитывать затраты в стоимости объекта до тех пор, пока работы по строительству не будут завершены в полном объеме, несмотря на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта может быть выдано и ранее. После того, как работы будут завершены в полном объеме, другие затраты, связанные с уже построенным объектом крайне опасно принимать для целей налогообложения. Что касается гарантийного срока, то расходы, возникающие в этот период, носят иной правовой и налоговый характер, являясь, по сути, расходами на гарантийное обслуживание. Поэтому данные расходы можно учитывать на основании подп.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов. Да, нужно. Это толкование ст.

Застройщик передает квартиры дольщикам: бухгалтерский учет

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. КСК групп ведет свою историю с года. С момента основания и по сегодняшний день компания входит в число лидеров рынка консультационных услуг в области аудита, налогов, права, оценки и управленческого консультирования. За 20 лет работы реализовано более проектов для крупнейших российских компаний.

Строительный бизнес в России стремительно развивается.

Сейчас Застройщик нам передают новый жилой дом под управление то есть мы будем выписывать квитанции собственникам по акту ОС Мы в УК не должны же принимать целый дом на баланс? Он если и будет числиться то на забалансовом счету? И какие есть нормативные акты и законы по этому поводу? И какие проводки в данном случае будут у Застройщика по передаче нам в управление Дом? Застройщик беспокоиться по поводу того, что данный дом перейдет к нам в собственность? Но ведь он не переходит по ОС-1 в собственность?

Бухгалтерский учет застройщика. Три важных аспекта

Облагается ли экономия, определенная в рамках налогового учета, НДС? Это зависит от экономического характера данной суммы. Например, цена договора участия в долевом строительстве может быть разделена на сумму, направляемую на покрытие расходов на строительство объекта и вознаграждение застройщика за оказываемые дольщикам услуги.

.

.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик Бухучет. Передачу объекта дольщику отразите проводкой.

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат

.

Вот дом, который построил... застройщик!

.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. peydaquanchart

    Тарас, добрый день! А как дела обстаят с продолжением насчитывания банками долгов по неподконтрольным территориям? Ведь власти обещали не насчитывать людям с Донбасса, но тем не менее с моего кридитного лимита в 1000грн снятых в 14 году и не возможности его вернуть в то время уже насчитали что-то в районе 50т.

  2. stipnieter67

    Да, при возможности лучше отказаться от кредита. Но бывает так что, займ просто необходим. До кредитования населения банками, занимали у друзей, родственников. Другое дело что условия кредитования драконовские. Мало того. Банки не только снимают с себя всю ответственность но и обманывают клиентов. Случаи когда выдают кредит не платежеспособным гражданам уже нормально.

  3. Азарий

    А кто тебе теперь вернёт деньги за потраченное на составление искового заявления время и за посещение суда?

  4. Антип

    Ничего. перед выборами барин даст вам возможность откупиться а вы проголосуете за него.

© 2018-2019 minsk-moskva.ru