+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы необходимы для продажи комнаты в комуналке

Какие документы необходимы для продажи комнаты в комуналке

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:. Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей. Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом. Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты.

В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив относительно цены или условий покупки у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом. Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю комнату постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене.

Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки. В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении может быть оспорена. Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения. Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно.

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности. Самый лучший способ урегулирования такого вопроса — все-таки попытаться через нотариуса, курьерскую службу или иным способом вручить составленное извещение.

Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи. Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать.

Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире. Комната на нас с мужем в общей совместной собственности? Здравствуйте Елена! Поскольку квартира является вашей совместной собственностью, а ваш брак не расторгнут, то для продажи доли вам потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу доли.

Указанный вами способ продажи доли в квартире не совсем соответствует действующему законодательству. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как я могу узнать, что жильцы решили продать квартиру по цене, ниже, указанной в извещении?

Здравствуйте Татьяна! Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр как заинтересованное лицо, имеющее преимущественное право покупки, поскольку именно в Росреестр предоставляется договор купли-продажи с указанием цены договора. Добрый день! Подскажите, в каком законе указано, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты? Здравствуйте Светлана!

Или же достаточно только нотариально заверенного отказа? Здравствуйте Евгения! Положения Гражданского кодекса о реализации преимущественного права покупки доли не содержат условия об обязательном предоставлении отказа, а только о наличии подтверждения уведомления других собственников о продаже.

Таким образом, у вас для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре должны быть нотариально заверенные уведомления о продаже, то есть, доказательство уведомления собственников о продаже на бумаге. Здравствуйте Галина! Да, законодательство РФ в данном вопросе права собственника никак не ограничивает. Кроме того, дарение является безвозмездной сделкой и не требует согласия иных участников долевой собственности.

Здравствуйте, хочу купить комнату в коммунальной квартире за наличку. Покупаю через агенство. Через некоторое время риелтор позванил и сказал что я должна заплатить за письма которые рассылают собственикам.

Разве я должна плотить за это? И мне предложили овансовое соглашение внести , что это? Здравствуйте Маргарита! Да, согласно внесенным изменениям в законодательство, а именно — в статьи 24 и 30 Федерального закона от В вашем случае вам предложили как покупателю понести расходы продавца на оформление нотариально удостоверенных извещений о продаже квартиры долей продавцами.

Несение данных расходов одной из сторон устанавливается по соглашению. Вы вправе отказаться от несения таких расходов, а также от внесения аванса по договору купли-продажи и обратиться в какое-либо другое агентство по сопровождению сделок с недвижимостью.

Мне соседи прислали уведомление о намерении продать свою комнату за определенную цену. А сейчас они говорят, что неправильно указали цену. Что есть еще долги по коммуналке, и их тоже надо оплатить. Если не хотите, то сторонний покупатель готов купить. Или же платите больше.

Мы пришлем вам новое уведомление. Правы ли они? Что делать в этом случае? Здравствуйте Альбина! Да, к сожалению, соседи вправе прислать вам новое уведомление с установлением новой продажной цены за долю в праве собственности на жилое помещение, поскольку их действия не нарушают положений ст. Добрый день, если я правильно поняла, мне нужно отправить почтой соседям по квартире уведомление.

Если они его не получили и не ответили , то получив на почте уведомление я могу его представить при сделке как подтверждение их отказа? Здравствуйте Инга! Если ваша квартира находится в долевой собственности, то с учетом изменений в законодательстве от 02 июля года а именно — внесение изменений в статьи 24 и 30 Федерального закона от Добрый день.

Нотариально заверять отказ при продаже ДОЛИ!! Здравствуйте Илона! Если ваша комната в коммунальной квартире является самостоятельным жилым помещением и не является объектом долевой собственности, нотариально заверенные уведомления в вашем случае отправлять не надо, для соблюдения преимущественного права покупки соседей согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ, статьи ГК РФ достаточно будет письменного предложения о покупке и письменного отказа соседей или отсутствия ответа в течение ти дней с момента получения уведомления.

Если соседи других комнат имеют несовершеннолетних детей у которых тоже есть доля в собственности, письма с уведомлениями надо отправлять на каждого человека имеющего долю в собственности, или одно — на каждую комнату в коммунальной квартире? И нужно ли потом заверять уведомления у натариуса? Спасибо заранее. Здравствуйте Ирина! Если собственником комнаты является несовершеннолетний ребенок, то уведомление о продаже направляется законному представителю ребенка родителю с указанием на собственника жилья ребенка.

Таким образом, вам необходимо обратиться к любому нотариусу в регионе вашего проживания. Мой отец живет в двухкомн. Хозяйка второй комнаты умерла лет десять назад, в комнате никто не прописан, но живет внук бывшей хозяйки.

Хотим продать свою комнату. Должны ли мы перед продажей спрашивать согласия соседа. Комнаты приватизированы. Здравствуйте Лариса! Если после смерти вашей соседки кто-либо из ее родственников вступил в права наследства, а имущество не было признано выморочным, вам необходимо обратиться к нотариусу для направления уведомлений о продаже принадлежащих вам долей в праве собственности на недвижимое имущество для соблюдения преимущественного права покупки соседей в соответствии со ст.

Прошу разъяснить разницу между долями в общей коммунальной собственности, когда применяются нормы ФЗ уведомление направляется через нотариуса и когда комната является самостоятельным жилым помещением, не являясь объектом долевой собственности, когда достаточно направить предложение о покупке.

И требуются ли перечисленные выше документы в случае продажи комнаты долей мужа и моих одному из собственников других долей? В случае, если комната по документам является самостоятельным жилым помещением, а вы не являетесь участником долевой собственности, то на соседей не распространяются положения ст.

В вашем случае вы с мужем являетесь участниками долевой собственности, поэтому вам необходимо направить через нотариуса соседям нотариально удостоверенные уведомления о продаже вашей комнаты.

Подскажите пожалуйста — я хочу продать приватизированную комнату с подселением по договору дарения.

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната.

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

Какие документы нужно подготовить для продажи комнаты в коммунальной квартире? Адвокат Панфилов А. Сделка требует нотариального оформления и выполнения ст. А потому, в любом случае Вам к нотариусу..

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется. Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже. Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире :. Одним из главнейших моментов при продаже недвижимости является ее оценка, ошибка в которой может стать серьезной проблемой при реализации комнаты.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Предыдущая статья: Акт приема-передачи квартиры при продаже. Следующая статья: Доверенность на продажу квартиры. Продажа комнаты в коммунальной квартире в году — один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации. Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

При реализации недвижимость необходимо задуматься, какие документы нужны для продажи своей комнаты в коммунальной квартире. Потому как подготовить официальные бумаги следует заранее, чтобы потом их не пришлось в срочном порядке получать. В целом продать имущество в коммуналке непросто, так как сложно найти подходящего покупателя.

.

.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как . поэтому за бумагами необходимо обратиться в органы опеки и суд.

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

.

Документы, необходимые при продаже комнаты в коммунальной квартире

.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. comsumpbeska

    Интересная лекция, для автора это как интеллектуальное состязание, интересно и захватывающе защищать жуликов )

  2. falutes

    Это изза выборов шоколадный устроил,че такого произошло ну споймали оленей морячков в крыму и че?мразь гореть ему в Аду!

© 2018-2019 minsk-moskva.ru