Заказать обратный звонок
8 (800) 707-58-94
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18
31.01.2019

Спрос на недвижимость Рублёвки резко вырос

Специалисты заявляют, что в 2018 году спрос на недвижимость первичного рынка элитного района на Рублёво-Успенском шоссе вырос на 40%. Спрос на вторичное жильё там также не отстаёт: за последнее время его процентная доля увеличилась на 13%. Ещё несколько лет назад любое элитное жильё Рублёвки могло несколько лет продаваться безуспешно. Риэлторы считают, что интерес к коттеджам пропал у покупателей из-за искусственно завышенных цен продавцами. В стоимость недвижимости входила не только фактическая цена земли и строения, но и все отделочные работы, которые были произведены в помещении за несколько лет до продажи.

Лидером сделок по продаже загородной недвижимости на сегодняшний день остаётся Новорижское шоссе. Даже существенный рост спроса на Рублёвке не смог побить рекордные показатели по числу продаж домов в этом районе. За прошлый год около 60% от всех сделок пришлось на Новорижское шоссе. А вот спрос на коттеджи Минского направления никак не изменился.

Рублёвка по всем показателям стоит сейчас на 2 месте. Например, по количеству лотов в продаже от компаний-застройщиков район имеет 40% от общего числа первичных предложений Подмосковья. В прошлом году спрос изначально упал на 18% — данный упадок произошёл по причине невыхода на рынок ни одного нового посёлка удовлетворяющего запросы потребителей. Перераспределение спроса в сторону Рублёвки произошло за счёт падения среднего уровня цен на 8%.

Итоги 2018

В 2018 году на продажу в сегменте первичной недвижимости было выставлено около 750 владений. Этот показатель почти на четверть меньше, чем в 2017 году. Общая стоимость продаваемых домовладений составляла около 95 миллиардов рублей. Аналитики считают, что упадок спроса был вызван не только завышенными ценами, но и отсутствием подобных проектов на рынке загородной столичной недвижимости.

В прошлом году из общего объёма предложений недвижимости Рублёвки почти 50% составляли элитные коттеджи. Всего за 12 месяцев этот показатель был снижен на 2 пункта. Также снизился и объём предложений земельных участков на Рублёво-Успенском шоссе. Процентная доля от общего числа предложений стала составлять всего 27%.

Дефицит качественных предложений, которые бы отвечали пожеланиям покупателей существенно снизил показатели объёма поглощения (на 18%). В позапрошлом году было выставлено более 300 предложений лотов, а в 2018 чуть более 250 единиц.

Средняя стоимость элитной недвижимости

Средняя цена коттеджа на Рублёвке составляет около 150 миллионов рублей, что ниже более чем на 5% от показателей 2016 и 2017 годов. Недвижимость на Новорижском шоссе в среднем стоит 154 миллиона рублей — это почти на 8% больше, чем годом ранее.

За прошлый год элитной загородной недвижимости в сегменте первичного жилья в Подмосковье было продано более 100 единиц, а вот в 2017 году всего около сотни. Таунхаусы же наоборот немного упали в спросе, их было реализовано всего 45 лотов, что меньше на 12 единиц по сравнению с 2017 годом. Средняя стоимость таунхаусов возросла до 35 миллионов рублей и стала на 4 миллиона больше. Одна сотка земли на Рублёвке стоит в среднем 3 миллиона рублей, этот показатель не меняется уже около 3 лет.

Впервые за последние годы Рублёвка уступила по цене Новой Риге с разницей в 4%. Это повлекло спрос на недвижимость в данном районе. Кстати, некоторые специалисты утверждают, что не только снижение цен влияет на показатель спроса, но и введённые санкции против России и возвращение существенного числа наших соотечественников из-за границы на постоянное место жительства.


Риэлторы советуют покупать элитное жилье на Рублёвке именно в момент падения стоимости. На сегодняшний день настал идеальный момент для приобретения коттеджей на первичном и вторичных рынках. При этом сэкономить можно не только на покупке, но и на услугах риэлторов. Специалисты не рекомендуют проводить дорогостоящие сделки с недвижимостью самостоятельно. Лучше обратиться за помощью к профессионалам, тем самым снизив свои риски до минимума.


НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ