Заказать обратный звонок
8 (800) 707-58-94
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18
15.01.2019

Цены на квартиры в новостройках могут вырасти

2018 год ознаменовался резким увеличением спроса на квартиры в новостройках. В Москве и Петербурге был зафиксирован рекордный объем продаж. Такая же картина была характерна и для большинства регионов. При этом стоимость квадратного метра, начиная со второго полугодия, медленно, но верно ползла вверх. В 2019 году по прогнозам аналитиков цены на квартиры в новостройках продолжат расти.

Потенциальным покупателям стоит учитывать, что увеличение средневзвешенной цены в 2019 году неизбежно. Этому способствует ряд причин.

Изменения в законодательстве

Предусматривается переход в срок до 2020 года от долевого строительства к проектному финансированию. Застройщики постепенно перестанут привлекать средства дольщиков. Финансирование проектов будет осуществляться банками. Соответственно большинство квартир будет продаваться в стадии высокой готовности, а не на уровне «котлована». В стоимость строящегося жилья войдут и расходы по банковскому займу, что по прогнозам экспертов влечет увеличение цены примерно на 10%.


Обязательное требование к застройщику внести не менее 10% собственных средств в реализуемый проект неизбежно приведет к «вымыванию» маленьких компаний и монополизации отрасли. Отсюда сокращение предложений и повышение стоимости квадратного метра.

Увеличение ставки НДС

Увеличение ставки НДС на 2% с 1.01.2019 г. ведет к росту цен на топливо, строительные материалы и работы, следовательно, повышается и себестоимость новостроек. НДС облагаются почти 65% расходных материалов и услуг, используемых в жилищном строительстве.

Увеличение страховых отчислений


С 2019 года планируется повышение суммы обязательных отчислений компаний-застройщиков в специальный фонд. Рассматривается увеличить перечисления с 1,2% до 6% от суммы, указанной в ДДУ.

Девальвация российской валюты


В жилищном строительстве доля используемого зарубежного оборудования остается на уровне 50-70%. При ослаблении рубля цены на импортные материалы растут, неизбежно увеличивается и стоимость квадратного метра в новостройках.

Устойчивый спрос


Рост спроса также один из факторов повышения цен на квартиры в новостройках. Эту тенденцию застройщики используют для увеличения стоимости «квадрата» в наиболее ликвидных проектах. На возросшее количество предложений повлияло и снижение ипотечных ставок. По данным статистики почти 60% квартир покупается с помощью кредита. Но в 2019 году спрос на ипотеку может сократиться, так как падает покупательская способность населения. К тому же банки начинают постепенно увеличивать ставки. В январе 2019 г. о повышении процентной ставки объявили крупнейшие игроки ипотечного рынка «ВТБ» и «Сбербанк».

Что сдерживает рост цен на «первичке»

В 2018 г. на рынок было выведено максимальное количество новых проектов. Опасаясь грядущих изменений, застройщики торопились оформить разрешение на строительство по старым стандартам. Поэтому пока предложения в крупных городах превышают спрос. Соответственно застройщики на отдельные объекты вынуждены снижать стоимость, предлагая регулярно акции и скидки.

Сдерживает рост цен на недвижимость и падение покупательского спроса. Но застройщики стали предлагать больше недорогих проектов. Доля масс-маркета выросла до 70% от общего объема новостроек. При этом качество сдаваемого бюджетного жилья существенно улучшилось. Большинство вариантов сдается с готовой отделкой. Повышенное внимание застройщики стали уделять и благоустройству придомовой территории.


По прогнозам специалистов с учетом всех факторов в 2019 г. средняя стоимость квартир в новостройках может вырасти в течение года на 10-15%, особенно это коснется качественных проектов комфорт класса.

Если вы планируете обзавестись новой квартирой, не откладывайте покупку в «долгий ящик». Своего дна рынок уже достиг, цены падать не будут, в лучшем случае, они могут остановиться на непродолжительный срок. Чтобы не прогадать и выгодно совершить покупку обращайтесь к частному риэлтору. Он не только будет держать вас в курсе последних событий, но и поможет грамотно оформить сделку купли-продажи.


НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ