Заказать обратный звонок
8 (800) 707-58-94
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18

Налоги на покупку и продажу недвижимости. В каком случае нужно платить

Тем, кто планирует продать недвижимость или хотел бы стать собственником квадратных метров, помимо множества организационных аспектов, обязательно стоит уделить внимание налоговому вопросу. На что стоит обратить внимание, чтобы долгожданная сделка не обернулась дополнительными расходами и головной болью? Кто обязан уплачивать налог, и есть ли законные способы избежать выплат или снизить размер пошлины?

Кто платит?

Продажа жилья, как и любая операция, связанная с получением прибыли, влечет за собой обязательства по внесению обязательных платежей в государственную казну. Платит тот, кто получает доход – продавец. Размер налога стандартный – 13%.

Покупатель, если он официально трудоустроен и уплачивает налоги, имеет право вернуть до 13 % затрат на приобретение жилья.

Занижать стоимость жилья, для того чтобы уменьшить налоговое бремя, не рационально и не выгодно. Искусственно уменьшенная цена, которая отличается от текущей на рынке недвижимости и от стоимости объекта по кадастру более чем на 30%, вызовет подозрения. И тогда налог будет рассчитан по формуле: кадастровая стоимость помноженная на коэффициент 0,7.

Возникают ли налоговые обязательства, если недвижимость досталась новому собственнику по договору дарения? В этом случае даритель, действительно, освобождается от налога, но соответствующее обязательство возникнет у того, кому квартира была подарена, в случае, если он не связан с бывшим собственником жилья семейными узами.

Время – деньги


Подумать о налоговых обязательствах продавцу недвижимости стоит задолго до того, как он поставит свою подпись в договоре. Ведь, как и во многих финансовых вопросах, в сделках с недвижимостью определяющим фактором выступает время. А точнее период, в течение которого бывший собственник владел объектом недвижимости.

Законодательством предусмотрен так называемый минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом.

Доход продавца не подлежит декларированию и налогообложению, только если предписанный законодателем временной период соблюден.

С относительно недавних пор - поправками, внесенными в 2015 году - стандартный минимальный срок владения недвижимостью увеличен и равен 5 годам. Однако, есть исключения, когда достаточно являться собственником недвижимости всего лишь 3 года.

К таким исключениям относятся случаи, когда основания для владения объектом возникли в результате:

  • получения жилой или коммерческой недвижимости в качестве объекта наследования или по дарственной от лица, состоящего в близком родстве;
  • приватизационной процедуры;
  • во исполнение обязательств по соглашениям о пожизненном содержании с иждивением или ренты.

Отсчет срока владения недвижимостью начинается с момента госрегистрации права собственности. Обратите внимание, что это правило действует даже если имущество приобреталось на стадии «котлована»: дата подписания акта приема-передачи объекта в этом случае не учитывается.

Регионы Российской Федерации вправе уменьшать срок минимального владения недвижимостью. Внесения поправок в Налоговый кодекс потребовала и московская программа реновации жилищного фонда. С 2017 года при расчете срока владения продаваемыми квадратными метрами для москвичей учитывается и период нахождения в собственности освобождаемого дома, комнаты, квартиры или долей в них.

Продать нельзя подождать

560644-PKSSMB-401.jpg

Что делать, если необходимость продажи возникла до истечения минимального пятилетнего (или в ряде случаев - трехлетнего) срока владения недвижимостью? В этом случае продавец вправе располагать на имущественный вычет. Это предусмотренная законодателем возможность снижения налогового платежа.

Максимально налогооблагаемый доход может быть сокращен на 1 миллион рублей. Вся сумма сверх того является налогооблагаемой базой.

В некоторых случаях в заявлении, предоставляемом в налоговую инспекцию, выгодней показать сведения о фактически понесенных расходах в момент приобретения этого имущества.

В этом случае налогооблагаемой базой будет выступать непосредственный доход продавца, а именно – разница между стоимостью продажи недвижимости и ценой ее предшествующего приобретения и вложенных в благоустройство средств. Обратите внимание, что, если вы намерены воспользоваться этим вариантом получения налогового вычета, наряду с декларацией и копией договора о продаже объекта, вы сдаёте в налоговую копии всех документов, подтверждающих ранее произведенные расходы.



НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ