Заказать обратный звонок
8 (800) 707-58-94
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18

Особенности рынка аренды жилья в Москве

Собственная квартира в Москве — мечта многих. Для того, чтобы её купить, среднестатистическому жителю столицы нужно время: накопить если не на саму квартиру, то хотя бы на первоначальный ипотечный взнос. До этого момента необходимо подыскать недорогое жилье в аренду.

В статье мы расскажем о способах поиска жилья в Москве и факторах, влияющих на его стоимость, а также посмотрим на тенденции развития рынка недвижимости и ценовые прогнозы.

Агентство или прямой контакт

Найти квартиру в аренду можно двумя основными способами: через агентство или на сайте частных объявлений (Авито, Циан, Домофонд и т.д.).

Плюсы одного пути являются минусами другого. В случае с агентством общение происходит с вежливыми профессионалами, они же делают договор, хоть как-то гарантируют его соблюдение и регулируют спорные ситуации. Но и платить за услугу приходится в среднем месячную ставку аренды.

На порталах-агрегаторах объявлений также есть лоты от агентств. Но в фильтрах поиска ведущих сайтов всегда можно указать опцию «от собственника» и искать только прямых арендодателей.

Стоит отметить, что опытные московские риэлторы стараются в корне пресекать прямые контакты сторон сделки по аренде до ее совершения. Делается это, чтобы исключить съем за спиной у агентства с целью сэкономить на комиссии. Так что можно особо не рассчитывать на знакомство с хозяевами до заключения договора.

Ассортимент и цены

Только официально (с уплатой налогов или патента) в Москве сдается около 30 000 квартир. Среди них найдутся абсолютно любые экземпляры: от десятикомнатных апартаментов до 15-метровых студий. От вида на Кремль до вида на Зеленоград или Троицк. В плане географического расположения даже внутри МКАД существует рейтинг престижности районов. Самые дорогие средневзвешенные квартиры сдаются, конечно, в ЦАО, чуть дешевле в ЗАО. Самый бюджетный округ традиционно ВАО из-за обилия промышленных предприятий и большого числа приезжих рабочих. В границах старой Москвы самые доступные квартиры сдаются за МКАД: районы Бутово, Восточный.

Помимо метража, расположения и таких очевидных моментов как ремонт, мебель и бытовая техника, на цену московской квартиры влияют следующие факторы:

  • схема сдачи («белая» или «серая»: желание арендодателя платить налоги делает аренду дороже примерно на 5-10%);
  • готовность хозяина предоставить временную регистрацию арендатору (возможна только в случае «белой» схемы аренды);
  • наличие гарантированного парковочного места у дома (для района с платной парковкой придется доказывать свою резидентность белым договором аренды, для района с бесплатной – физически найти место на стихийной парковке у дома);
  • количество арендаторов (не секрет ,что многие москвичи готовы поселить в свою квартиру много небогатых иностранцев, взяв с них суммарно повышенную ставку);
  • включенность или отдельная оплата услуг ЖКХ (пример: зимой разница только за отопление квартир равных площадей с теплосчетчиками и без может превышать тысячу рублей).

Самыми популярными и востребованными всегда были однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро. Ставки на подобные лоты в престижном районе Хамовники доходят до 40 тысяч, в непрестижном Гольяново (внутри МКАД, ВАО) – 30 тысяч. В Зеленограде, где нет метро – 20 тысяч.

Современные тенденции

До недавнего времени предложение на рынке арендного жилья превосходило спрос, но ситуация меняется.

С июля 2019 года застройщики больше не могут использовать механизм ДДУ для прямого задействования средств будущих владельцев жилья. Сделано это, чтобы искоренить явление «обманутый дольщик». Понятие действительно должно исчезнуть. Но, так как теперь строительство новостроек будет вестись на кредитные средства, взятые у банка под проценты, неизбежен рост цен на квартиры. Он уже начался заранее.

Падает спрос на новые квартиры из-за повышения цен – растет рынок вторичного жилья и аренды. За этим следует рост арендных ставок. Специалисты риэлторских агентств прогнозируют рост цен в пределах 3-5%, не более, так как реальные доходы большинства арендаторов не растут на фоне повышения цен на бензин, ставки НДС и прочих негативных экономических факторов.



НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ