Заказать обратный звонок
8 (800) 707-58-94
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18

Рефинансирование ипотеки

Выплата ипотеки – это долгий процесс, поэтому стоит знать о способах, которые могут упростить кредитное бремя. Одним из таковых является рефинансирование ипотеки. Это процедура, во время которой кредитуемый расторгает свой прежний договор с банком на выплату кредита и заключает его на новых условиях на оставшуюся для выплаты сумму.

Иногда этот процесс называют перекредитованием, основной целью которого является уменьшение платежа.

Рефинансированием пользуются в нескольких случаях:

  • Когда существенно снизились ипотечные ставки. В 2014 году процент по кредиту на жилую недвижимость составлял около 12,5 – 14%. В 2017 и 2018 он существенно уменьшился – некоторые банки предлагают ипотеку под 9% годовых. Поэтому, чтобы не переплачивать по своему займу, кредитуемые пользуются рефинансированием, и таким образом уменьшают ежемесячные платежи. Это оказывается выгодным в том случае, когда действующие ставки становятся меньше предыдущих как минимум на 1,5%. Однако люди обращаются к рефинансированию даже при разнице всего в 0,5%.
  • Когда нужно продлить срок кредитования. При рефинансировании должник согласует с банком новые условия, на которых он получит займ. Одним из этих условий может быть больший срок ипотеки. Это делается дя того, чтобы кредитуемый может уменьшить ежемесячный платеж.

Популярностью рефинансирование ипотеки стало пользоваться в 2016-2017 годах. Тогда же сформировалась четвёрка лидеров в этой отрасли. Ими стали Райффайзенбанк, Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк. Они предоставляют эти услуги как своим зарплатным клиентам, так и клиентам других банков.

Плюсы и минусы

Для того чтобы понять, нужно ли рефинансирование именно Вам, ознакомьтесь с положительными и отрицательными сторонами этой процедуры.

К плюсам относятся:

  • Существенная экономия.
  • Положительное влияние на кредитную историю. Считается, что если гражданин обратился за услугами рефинансирования, то до этого у него была хорошая кредитная история.

Минусы:

  • Долгий процесс оформления нового кредита.
  • Придется повторно собирать документы.
  • Немаленькие денежные траты.

Все недостатки связаны напрямую с процессом получения нового кредита, поэтому рефинансирование требует огромного терпения и сил. Однако популярность этой услуги показывает, что оно того стоит.

Возможные сложности

Нужно быть готовым, что процесс рефинансирования будут сопровождать некоторые сложности, с которыми легко справиться, если заранее о них знать.

Во-первых, сбор документов. Рефинансирование — это оформление нового кредитного договора, поэтому клиенту придется собрать весь пакет документов, который был необходим при первичном получении ипотеки.

Во-вторых, денежные траты. Клиенту стоит заранее запастись 15-20 тысячами рублей, которые пойдут на оплату оценки квартиры, на нотариальный сбор, на регистрацию ипотеки и на оформление страховки.

В третьих, нужно будет провести самостоятельный мониторинг банковских предложений и выбрать наиболее подходящее. Если кредитуемый проводит рефинансирование в своем прежнем банке, проблем с этим пунктом возникнуть не должно. Однако если он меняет банки, то тут уже могут возникнуть препятствия. В первую очередь, как стороннему, а не зарплатному клиенту, ипотека будет предоставлена на не самых выгодных условиях. Также первоначальный банк может препятствовать процессу, добавляя все новые условия для расторжения договора. Ещё одна проблема, с которой можно столкнуться, — это сроки. Сторонний банк будет дольше рассматривать заявку на новую ипотеку, так как он не знаком с клиентом и не знает, чего от него можно ожидать.

Советы при оформлении рефинансирования

Закончить статью хотелось бы советами, которые могут облегчить жизнь тем, кто решил пройти через этот процесс.

  • Заранее соберите все документы.
  • Прибегайте к услугам другого банка только в том случае, если Вас не устраивает ни один вариант рефинансирования, предлагаемый Вашим банком.
  • Заранее рассчитайте примерные платежи по новым условиям кредитования.
  • Ориентируйтесь на чужой опыт.
Для того, чтобы не запутаться в многообразии кредитных организаций и выбрать наиболее подходящее для Вас банковское предложение, обратитесь к нашему специалисту.


НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ