Заказать обратный звонок
8 (800) 707-58-94
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18

Типичные ошибки при самостоятельной продаже недвижимости

На бытовом уровне мы ежедневно сталкиваемся с продажей и покупкой вещей. Эти денежные операции не несут в себе никакой опасности. Но когда дело касается крупных сделок, даже малейшая ошибка может повлечь за собой большие неприятности. Продажа недвижимости — это всегда ответственный процесс, который требует особых знаний и глубокого погружения в тему.

Какие факторы важно учитывать?

Когда в процессе продажи участвует агент, он подскажет, как привести помещение к предпродажному виду и возьмет на себя все вопросы взаимодействия с потенциальными покупателями. Если нужно решать вопрос самостоятельно, то прислушайтесь к следующим советам:

  • выставляйте недвижимость на продажу по адекватной стоимости;
  • придайте жилью товарный вид, сделав косметический ремонт;
  • используйте безопасные способы передачи денег.

Рассмотрим типичные ошибки при самостоятельной продаже недвижимости.

Переоценка недвижимости

Это особенно актуально в тот момент, когда рынок недвижимости падает. Владельцы квартир часто завышают стоимость на недвижимость, ориентируясь на показатели предыдущих лет. Важно провести тщательное исследование, чтобы назначить адекватную стоимость. Не стоит завышать цену, когда рядом находятся новостройки улучшенной планировки. Если у продавцов на вторичном рынке более дорогое предложение, потенциальные покупатели чаще предпочитают новое жилье.

Подготовка документов в спешке

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, нужно убедиться, что все документы в наличии и приведены в должный вид. Решите все спорные моменты заранее. Покупатель может запросить дополнительные документы: выписку из домовой книги или справку о состоянии лицевого счета. Если планируется оформление ипотеки, банк проводит тщательную проверку документов, прежде чем перечислить деньги.

Плохая реклама объекта

Один из самых эффективных инструментов продажи – размещение объявлений на специализированных сайтах и досках объявлений в интернете. Но большинство не уделяет должного внимания качеству фотографий и правильно составленному описанию. Если реклама плохая, продажа может затянуться на долгие месяцы. Чтобы не допустить эту ошибку, сделайте фотографию каждой комнаты при дневном свете. В тексте должно содержаться полное описание, включая преимущества района, количество комнат и площадь помещений.

Отсутствие предпродажной подготовки

Перед продажей желательно провести в квартире косметический ремонт. Видимые дефекты портят впечатление и отталкивают потенциальных покупателей. К тому же, у них появляется серьезное основание попытаться снизить стоимость. К предпродажной подготовке также относится генеральная уборка: уберите всё лишнее, что может захламлять квартиру.

Неаккуратное отношение к вопросам оплаты

После подписания договора происходит расчет. Многие соглашаются на оплату наличными без получения подтверждающих документов. Юристы не советуют соглашаться на этот вариант. Одним из самых безопасных способов является аренда банковской ячейки. Второй, юридически одобренный вариант передачи наличных средств, это открытие аккредитива. При составлении договора на открытие ячейки важно не ошибиться со сроками, когда денежная сумма будет доступна продавцу. В противном случае можно потерять и недвижимость, и деньги.

Игнорирование акта приема-передачи

После того, как деньги получены, а квартира передана новому владельцу, взаимоотношения покупателя и продавца не заканчиваются. Акт приема-передачи должны подписать обе стороны. Покупатель подтверждает, что не имеет претензий к качеству приобретенной недвижимости, а продавец – что получил полную стоимость по договору. Продавцу акт приема-передачи необходим в качестве подтверждения правильности заключения сделки и отсутствия претензий. Он может потребоваться, если со стороны покупателя появятся необоснованные претензии.

Таким образом, важно учитывать все ошибки, прежде чем приступить к продаже недвижимости. Это позволит быстро продать жилье и получить деньги в полном объеме.


НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ