Заказать обратный звонок
8 (800) 707-58-94
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18

Выбор жилья эконом-класса в новостройке

В современной экономической ситуации не так много людей могут обойтись без ипотечного кредитования при покупке жилья. Получение ипотеки для приобретения недвижимости на вторичном рынке сопряжено с трудностями. Что касается первичного рынка - тут гораздо проще: банк с большой долей вероятности одобрит кредит.

Выбирая жильё эконом-класса в новостройке, покупателю необходимо учитывать ряд факторов.

Определитесь с районом

На периферии квадратный метр будет стоить гораздо дешевле, чем в центре, но месторасположение вдалеке от транспортных артерий, снижает уровень доступности. Готовы ли вы ежедневно тратить своё время на дорогу от работы до дома? Комфортным можно назвать то жильё, рядом с которым находится вся необходимая инфраструктура: школа, поликлиника, детский сад. Всё это актуально и для молодой семьи, которая ещё не имеет детей: от перспективного планирования зависит, будет ли устраивать вас жилье через 5, 10 или 20 лет.

Обратите внимание на материал, из которого построен дом


Крупнопанельное домостроение – бюджетный сегмент. Его главный плюс в том, что это хороший вариант для инвестирования средств.

Монолитная постройка немногим отличается от панельного дома. Характерной особенностью является распространение ударного шума по горизонтали этажа.

Кирпичные многоэтажные дома традиционно относят к классу премиум.

Выбираем этаж

Первый и последний этаж – не лучший вариант. Вообще, распределение по этажам – дело вкуса. В вопросе, что хочет владелец – любоваться закатами или нюхать выхлопные газы, выбор очевиден только на первый взгляд. У красоты проживания на верхних этажах есть оборотная сторона – в случае отключения электроэнергии придется подниматься пешком на 10 этаж. Это сложно и недоступно для пенсионеров, инвалидов, детей, молодых мам с колясками.

Расположение по сторонам света


Оптимально, если дом диагонально ориентирован и окна квартиры выходят на восточную или западную сторону: это позволяет солнцу равномерно осветить и обогреть стены дома. При расположении на северной стороне в квартире может возникнуть сырость и плесень. В условиях постоянного холода плохо растут комнатные растения. Недостаток инсоляции сказывается на здоровье и самочувствии человека, вызывает депрессию.

Планировка квартиры

Избегайте квартир, расположенных рядом с шахтой лифта, мусоропроводом или лестничным маршем.

Однообъемные квартиры-студии, smart-планировки неудобны для семьи. Такое жилье можно рассматривать только как вынужденную меру: полное отсутствие уединения ведет за собой психологический дискомфорт. Кроме того, жильцы вынуждены проводить все свое время на кухне: какой бы отличной не была вытяжка – она не сможет полностью удалить все нежелательные запахи.

Желание разделить большую студию на части посредством возведения перегородок, обычно разбивается о прозу жизни: сколько окон, столько должно быть и комнат. Жить в кладовке, в которую не заглядывают лучи солнечного света, крайне непросто: спертый воздух, невозможность проветрить, недостаток кислорода, вирусные инфекции - это вредно для детей и взрослых. Как правило, батареи тоже находятся под окнами, поэтому в глухой комнате, спальне, кухне будет холодно и сыро в отопительный период.


В квартире все углы должны быть прямыми, иначе не удастся адекватно расставить мебель без потерь полезной жилой площади.

Широкий коридор – непозволительная роскошь, если в нем нельзя встроить функциональную мебель для хранения. В прихожей замечательно предусмотреть встроенный шкаф-купе. Если он здесь не помещается, то будьте готовы отнять площадь в жилых комнатах.

Ванна должна помещаться целиком, полноразмерная. На этот факт обратят внимание все потенциальные покупатели вашей квартиры.

Лоджии вдоль всей внешней стены – сомнительное преимущество. Солнце не придет в ваш дом. Коммунальные платежи рассчитываются исходя из объема жилой площади, балконы и лоджии туда тоже входят, но с понижающим коэффициентом, и используются для сушки белья и как кладовки для ненужных вещей. Чем меньше хлама в квартире, тем лучше жильцам.

Вариант, когда спальня располагается рядом с санузлом или ванной соседней комнаты, нужно отвергнуть: за стеной должна быть только спальня соседней квартиры.

Квартира-распашонка – интересный вариант для семьи с ребенком.

Соотношение спальни и кухни


Если нужно выбирать между большой спальней и кухней, то лучше выбрать кухню. Для уютной спальни вполне достаточно 15-20 кв.м. Лучше, если площадь будет квадратной, а не прямоугольной формы – так проще распланировать помещение. Для кухни нужно оставить большее количество квадратных метров. Это позволит сделать из неё столовую или гостиную, где будет удобно принимать гостей.

К решению проблемы выбора жилья эконом-класса надо подойти разумно: чтобы соблюсти баланс между желаемым вариантом и возможностями, надо очень постараться.



НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ