Заказать обратный звонок
+7 929 556-85-06
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18

Выгодная оценка стоимости квартиры

Покупка недвижимости проходит в несколько этапов. В первую очередь покупатель должен сделать оценку стоимости квартиры. Она необходима для того, чтобы определить действительную цену жилья. Рыночная оценка стоимости квартиры – необходимое условие для получения ипотеки в Москве. От её результатов напрямую зависит сумма, которую банк может выдать Вам под конкретный объект недвижимости.

Оценка стоимости квартиры также может быть необходима для судебных разбирательств и для урегулирования вопросов с налоговыми и страховыми органами. Каждый случай подразумевает индивидуальный подход. В некоторых ситуациях нужна независимая оценка, в других — кадастровая . Они имеют несколько принципиальных отличий друг от друга.

Кадастровая оценка стоимости квартиры

Эта процедура предназначена для расчета официального налога на отчуждение недвижимого имущества. Такая оценка в Москве и других регионах России проводится исключительно государственными оценщиками. На базе полученного пакета документов также вычисляется ставка аренды или цена выкупа объекта. Иногда собственники не согласны с результатами кадастровой оценки стоимости квартиры, считая ее необъективной или слишком завышенной. В этом случае можно оспорить её в судебном порядке. Для этого необходимо сделать независимую оценку в частной компании, которая будет служить основанием для обжалования государственной. К ней нужно будет приложить пакет документов, в который входят:

  • справка, подтверждающая кадастровую стоимость;
  • копия правоудостоверяющего документа на недвижимость, заверенная нотариусом;
  • документ-оценка квартиры, которая, по вашему мнению, недостоверна;
  • данные о рыночной стоимость объекта;
  • заключение, подготовленное оценочной компанией;
  • документы, которые подтвердят кадастровую ошибку;
  • справка об оплате госпошлины.

Независимая оценка стоимости жилья

Для того, чтобы её узнать, нужно обратиться в независимую компанию. Цифра, которую вы получите, будет примерной, так как разные специалисты используют в своей работе разные подходы по определению оценки стоимости квартиры: затратный и сравнительный.

Первый метод основан на суммировании примерных расходов финансовых средств, совершенных при строительстве объекта (материалы, оплата труда работников, налоги и пр.). В ходе этой оценки не учитываются: инфляция, амортизация и др.

Используя сравнительный подход, оценщики опираются на цены аналогичных квартир или домов. В этом случае оценка стоимости квартиры начинается с осмотра объекта недвижимости. Специалисты внимательно изучают следующие параметры:

  • Местоположение. В какой части города располагается квартира? В спальном районе, либо в центре, есть ли рядом метро, парк, детские площадки, детские сады, магазины, банки.
  • Тип дома. «Хрущевки», «сталинки», новостройки – возраст дома влияет на его цену. Одинаковые по площади квартиры будут иметь различные цены в каждом из этих типов домов.
  • Площадь. Базовый аспект, влияющий на итоговую оценку стоимости квартиры.
  • Планировка. Эргономичность расположения комнат влияет на цену объекта.
  • Ремонт. Состояние внутренней отделки квартиры – фактор, который также повлияет на итоговую стоимость жилья.
  • Этажность. Первые и последние этажи в домах, как правило, имеют более низкую цену, чем жилье на других этажах.

Помимо этого, при оценке стоимости квартиры учитывается еще и ряд других менее значимых факторов: наличие интернет-сетей, домофона, парковки, металлопластиковых окон, качества ремонта в подъезде, количество балконов в квартире.

Где заказывать услугу?

Вы можете заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры в нашей компании. Мы имеем большой опыт в этой сфере и хорошо знаем законодательную базу. Независимая оценка реальной стоимости квартиры в Москве состоит из 2-х этапов: непосредственное проведение экспертизы и юридическое оформление, которое включает в себя полный пакет оценочных документов. Мы предоставляем услуги согласно закону «Об оценочной деятельности в РФ».



НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ