Заказать обратный звонок
+7 929 556-85-06
Москва, ул. Новослободская, 20
Работаем: пн-пт 9-18

Юридическая проверка недвижимости

Как только поиски квартиры увенчались успехом, покупателю необходимо удостовериться в том, что с объектом, который он выбрал, всё в порядке. Юридическая проверка недвижимости – сложный и важный процесс, к которому стоит привлечь специалистов. Его невозможно осуществить без профессиональных знаний в сфере российского законодательства. Специалисты выделяют несколько основных факторов, требующих детального рассмотрения при проверке юридической чистоты квартиры.

Чему нужно уделить внимание?

Рассмотрим несколько пунктов, которые анализируют наши юристы при проверке квартиры.

  1. Документы. Продавцу необходимо показать паспорт и договор купли-продажи, подтверждающий его право собственности. Юридическая проверка документов при покупке квартиры заключается еще и в том, чтобы устный рассказ продавца совпадал с тем, что зафиксировано документально.
  2. Выписка из ЕГРП. Заказав её, покупатель сможет удостовериться, что продавец действительно является собственником. Заказ выписки для проверки можно осуществить в МФЦ. Не стоит отдавать залог за квартиру до получения этого документа.
  3. Стоимость. Слишком низкая цена имущества часто становится свидетельством имеющихся проблем. Проверка юридической чистоты квартиры особенно часто проводится на таком объекте, стоимость которого на порядок ниже среднего ценника на рынке.
  4. Устный разговор с продавцом перед покупкой. Он должен ответить на следующие вопросы: каковы цели продажи, в чьей собственности находится недвижимость, у кого она была приобретена ранее, участвовал ли объект в судебных тяжбах. Если продавец начинает путаться в ответах, стоит отказаться от этого варианта покупки.

Основные вопросы, которые нужно выяснить при проверке юридической чистоты квартиры:

  • Имеются ли среди продавцов несовершеннолетние дети, а также недееспособные граждане.
  • Обязательно проверьте недвижимость на предмет участия в судебных тяжбах и спорах.
  • Проверьте продавца на факт признания его банкротом.
  • Запросите справку об отсутствии задолженностей по квартире, а также выписку из домовой книги.
  • В том случае, если продавец состоит в браке, запросите нотариальное подтверждение сделки с недвижимостью со стороны супруги или супруга продавца.
  • Финальная оценка полученной информации.

Стоимость проверки юридической чистоты недвижимости

Основные ресурсы, где можно посмотреть данные о недвижимости:

  • Сайт «Госуслуги».
  • Сайт (сервис) Росреестра.

Юридическая проверка документов при покупке квартиры подразумевает следующие расходы:

  • Справка ЕГРП — 250-700 рублей.
  • Выписка ЕГРН — 350-1950 рублей.

Главные риски

Юридическая проверка объекта недвижимости особенно важна для того, чтобы избежать следующих рисков:

  1. Продавец является банкротом. Сделка о продаже может быть оспорена кредиторами, если с момента объявления (или инициации процедуры объявления) продавца банкротом прошло не менее 1 года.
  2. Квартира куплена с явным нарушением российского законодательства. Этот этап проверки недвижимости очень важен, так как настоящую сделку могут аннулировать и вернуть имущество прошлому законному владельцу. Клиент же рискует остаться без недвижимости и денег.
  3. Ребенок, который проживал в квартире, не был участником этапа приватизации. Юридический аспект заключается в том, что по достижению совершеннолетнего возраста он может подать заявление на возврат собственной доли жилой площади.
  4. Интересы наследников не учтены. Спустя несколько лет с момента продажи наследники могут подать иск на собственную долю.

Результаты юридической проверки

Только после того, как объект покупки будет хорошо изучен, можно начинать готовить договор купли- продажи. Результаты проверки недвижимости служат для этого основанием. Заказывать эту услугу стоит у специалистов. Наша компания занимается проверкой юридической чистоты документов. Мы сможем подготовить полную информацию об объекте в кратчайшие сроки. Наши специалисты предоставят Вам официальную справку о юридической чистоте квартиры в Москве с действующей подписью и печатью. Она будет служить гарантом качества купленного объекта.



НАШИ СЕРТИФИКАТЫ

ДО КОНЦА НОЯБРЯ
НА ВСЕ УСЛУГИ ОЦЕНКИ

-15%

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ